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  • 《比利·林恩的中场战事》北京首映,李安扳回一城

    11月6日,李安携新作《比利·林恩的中场战事》在北京举行首映发布会,此前影片在纽约电影节放映后,第一批影评发出一片质疑之声,批评影片形式大于故事内容,李安在这次的发布会上也做出了回应,称并不认同这些批评。《比利·林恩的中场战事》将于11月11号,在北美和中国同步上映。

500娱乐场集团 - 房价是被“吹”涨的吗?

发布日期:2020-01-07 15:05:57   人气:761

500娱乐场集团 - 房价是被“吹”涨的吗?

500娱乐场集团,“都是你们这些深吹,吹得深圳业主自信满满,刚需好不容易熬到豪宅税标准下调,结果业主又把减免的税收加到了房价上...”

这是网友给我的后台留言,的确,我能够理解这位网友的心情:

虽然说业主反价和“深吹”没啥逻辑上的关联,但影响还是有的。现在很多文章,说深圳怎么好、潜力怎么大,房价还会怎么涨之类的调调...

不是说这些论调不对,而是这些被说到烂的东西天天灌输给了深圳业主,又给了业主一个加价理由。

有一个出名的段子:购房者看中一套房子,和业主谈价,正好818政策颁布,“社会主义先行示范区”光环加身,被各路媒体轰炸式解读后,业主直接丢出一句话:你还是回去复习一下什么是“社会主义先行示范区”再谈吧。

“社会主义先行示范区”已经被各大中介用滥用

深圳业主就是这么牛,不仅所有的税都推给你,连赎楼费也让你出,最后涨价了还没得商量。

所以说,网友上面这条留言,是很多深圳刚需的心声。但吐槽归吐槽,不是说有人吹,就能吹得房价天花乱坠的,大家都不傻,我们还是从问题的根本出发:

过去调控严厉、房价横盘三年之久的深圳,为什么到了今年下半年,却能够突破严厉的调控,房价往上窜了呢?

今年下半年,能直接影响业主上调价格的,无非就两件事:

一个是818 政策关于“社会主义先行示范区”的定位,直接拔高深圳的政治地位,对深圳肯定是利好,但属于长远规划,对当下的房价的影响更多只是心理预期层面,比较虚,这里就不再多做讨论。

另一个是豪宅税标准的下调,直接落地到二手房交易成本,144㎡以下、满2年的房子交易不用再多掏出十几甚至几十万的豪宅税,这才是实打实的影响房价。

豪宅税标准下调,刚需住宅不用再担心“豪宅化”

所以豪宅税标准下调这一事有必要好好研究下,而这事还得结合另外两件事来分析:

1. 一直被视为尖子生的深圳,10月公布的前三季度gdp增长率仅为6.6%,这是近5年来,深圳在季度数据中交出的最差成绩。

2.一直以缺地自称的深圳,不到一个月内,一口气推出大量土地,包括10月推出的6块纯住宅用地和11月推出的35块产业用地。

串联起这几件事,大概可以梳理出一个脉络:

“社会主义先行示范区”定位之后,深圳前三季度增速下滑,随后不到一个月内,接连推出住宅用地和产业用地,紧接着又下调豪宅税标准。这段时间刚好对应了深圳房价上涨时间段。

一句话总结:似乎是增速出现问题,顶不住了,靠卖地、降税刺激楼市,拉回增速。是不是似曾相识?

可这是深圳啊!深圳的房地产的依赖度可是出了名的低:2018年深圳房地产投资占比只有10.6%,全国只排到第26名,四大一线城市中占比最低。

走房地产老路?对于深圳来说是不存在的。

很明显,上面的假设是站不住脚的,那为何深圳在短短两个月内又是卖地又是降税的,这么折腾究竟有何用意?

我们来进一步分析。前面说了,深圳的房地产投资占比很低,说明深圳不靠房地产。深圳真正依靠的,是大量高质量的民营企业:

2018年全年,深圳民间投资增长12.5%,占固定资产投资总额比重47.6%。

2018年前三季度,深圳民间投资增长11.7%,占固定资产投资总额比重49.1%。

到了今年,大家猜猜这个数据是多少——2019年前三季度,深圳民间投资增长3%,比重数据尚未公布。

民间投资3%,仅为去年同期水平的四分之一,相当于腰斩后又再次腰斩!说明深圳最重要的经济引擎——民营活跃度下滑至冰点。

深圳最牛街道办——粤海街道办,光鲜的背后也有难言之隐

在经济学中,经济有三驾马车:投资、消费、出口。而现在投资不行,还可以从消费和出口下手,但今年以来,这两驾马车似乎正在失灵:

消费:在今年的猪瘟影响下,猪肉价格已经翻倍,深圳10月最新的cpi已经飙升至4%,(年初的时候还是2个多点),消费压力与日俱增。

出口:中美博弈还在继续,2019年深圳前三季度全市出口总额4.8%,扭转去年的负增长,但进口总额从去年同期的28.2%下滑到今年的-9.3%!

这也就很好的解释了为什么深圳前三季度只有6.6%的原因。

所以,对于深圳来说,在消费和出口这两架马车失灵的情况下,唯一能做的就只有想尽办法促进投资,特别是民企投资。

综合上面的分析,对于深圳近期的楼市行情和相关举措,基本能有一个整体的判断:

(1)大量卖地,绝不可能是走地产拉动经济老路,毕竟深圳房地产依赖度很低,这么做,是通过卖地促进投资,不管是房企投资也好,还是产业投资也罢。经济增长的三大马车:投资、消费、出口。既然现在消费和出口都不行,那就只能从投资这一块下手。

(2)下调豪宅税标准,还是与促增长有关,前有靠卖地促投资,后有靠降税促收入,这个收入就是政府税收。别忘了,大部分豪宅税是减免了,但二手房交易还是有契税的,刺激二手房交易,增加财政收入,以应对增速下滑的风险。

(3)深圳房价的逆势上涨,不是今年基本面有多好,政策有多牛逼,吸引全国人民买买买,而是恰恰相反:经济压力显而易见,所以我们看到卖地、降税双管齐下。其本意是稳经济,而非刻意刺激楼市。只不过政策的放宽很容易引发市场联想,敏感的业主嗅到一点风声,房价上调也就动动手指的事情了。